第277条规定，业主可以设立业主大会，选举业主委员会。业主大会、业主委员会成立的具体条件和程序，按照法律、法规的规定。
地方人民政府有关部门、居民委员会应当对设立业主大会和选举业主委员会给予指导和协助。
（1）业主大会、业委会成立的条件和程序只能是法律、法规规定，也就是全国人大及其常委会、国务院、省级人大及其常委会、有立法权的市人大及其常委会才能制定，省级政府及其以下行政机关均不能加以规定。
（2）地方政府有关部门的指导和协助是法定职责，“应当”一词在法律上的意思是必须干，不具有可选择性。另外，居委会正式成为了法定的指导和协助单位，不再是街道办履职的办事单位。
第281条规定，建筑物及其附属设施的维修基金，属于业主共有。经业主共同决定，能够适用于电梯、屋顶、外墙、无障碍设施等共有部分的维修、更新和改造。建筑物及其附属设施的维修资金的筹集、使用情况应当公布。
紧急情况下需要维修建筑物及其附属设施的，业主大会或业主委员会可以依法申请使用建筑物及其附属设施的维修资金。
这里增加了维修资金应用限制范围，原物权法只规定了电梯、水箱等。紧急通道的开启者，明确为业主大会和业委会。
1、业主或使用人可向小区物业管理委员会反映，由管委会与物业管理公司协商解决；
2、不能协商解决的，有关收费标准又是由物价部门核定的，业主、使用人或管委会可提请物价部门重新核定，物价部门可依据物业管理实际发生的费用，结合其服务内容、质量、深度及用户的意见重新核定；
3、物业管理公司认为有关费用标准过低的，不得擅自提价，一方面可与管委会协商一致后提价，一方面可提请物价部门依据有关费用的变动情况调整其标准。
1、如果物业管理公司在收取物业管理费用时存在违规收费或不合理收费，业主可提出抗辩，拒绝交纳。
2、物业服务收费应当遵循合理 、公开以及费用与服务水平相适应的原则，区别不同物业的性质和特点，由业主和物业服务企业按照国务院价格主管部门会同国务院建设行政主任部门制定的物业服务收费办法，在物业服务合同中约定。
3、物业服务企业违反物业服务合同约定或法律、法规、部门规章规定，擅自扩大收费范围、提高收费标准或者重复收费，业主以违规收费为由提出抗辩的，人民法院应予支持。业主请求物业服务企业退还其已收取的违规费用的，人民法院应予支持。
以上就是找法网小编为大家理的民法典关于物权法物业的最新内容的相关联的内容。由于物业涉及到多个法律和法规，在民法典正式生效之后，涉及到原合同法和侵权责任法的内容也做了相应的改变，建议我们大家可以多熟悉了解下物业的所有规定，在遇到矛盾纠纷的时候要善于利用法律武器为自己维权。
政府不停发新规定，新内容，有谁去监督执行？发了那么多的条文规定那一条是有效果的，不要再敷衍业主了，尽快取消物业吧。
坚决支持取缔物业管理部门的广大呼声！！！！！！！！！！！！！！！！！！！！
这就是人间不公！731部队细菌战犯逃回日本后，很多人在医院、学校等公立机构担任要职
731部队是日本军国主义者在第二次世界大战期间下令组建的细菌战秘密部队之一。1931年到1945年期间，731部队进行骇人听闻的人体实验和细菌战等，在中国犯下滔天罪行。数千名中国、苏联、朝鲜战俘和中国平民被用于人体细菌和毒气实验。
刚刚过去的12月26日，对中国和西方而言，都具有十分特殊的意义。这一天，是同志诞辰131周年纪念日；这一天，美国沉浸在刚刚过完圣诞节的喜悦氛围中。
网传机车圈博主“波哥”车祸身亡 知情人：在龙泉山与逆行渣土车相撞 “一身装备近百万 摩托车70多万”
1月4日（报道），网传机车圈博主“波哥”车祸身亡，知情人：在龙泉山与逆行渣土车相撞。“一身装备近百万，摩托车70多万。
近日，广西百色的杨女士表示，在广东惠州打工的24岁弟弟杨先生在租住屋离世。杨女士称，12月14日弟弟晚上8点半下班回到和女友同住的出租屋后与女友一同吃了外卖，“弟弟吃了煲仔饭，女友吃了河粉，她也吃了几口煲仔饭”。
今天，2025蛇年纪念币和纪念钞在银行网点开始线年蛇年贺岁纪念币和纪念钞于正式开启网上预约后“秒空”，火爆程度让广大网友出乎意料。“大意了，原以为‘蛇币’‘蛇钞’不像‘龙币’‘龙钞’那么抢手……”中午，#蛇钞#登上热搜第一。
虽然元旦假期已过，但由于今年元旦假期不进行调休，元旦当天刚好是星期三，2日、3日再上两天班后，便迎来两天的周末休息，而本周“上二休一上二再休二”的模式也让不少网友感受到了松弛的快乐，相关话题也在微博热搜上持续。
近日，四川省广安市一6旬村民在自己家熏制腊肉被社区工作人员以违反在环保制点熏制腊肉为由罚款200元，并要求该村民写下保证书，保证以后不准再犯，这罚款更是美其名曰“教育管理费”，事件一出，瞬间就遭到了广大网友们的质疑，网上更是声讨声一片，广安市广安区协兴镇政府也是赶紧发布通报，称已
文｜繁星之宇编辑｜繁星之宇在阅读此文之前，麻烦你点击一下“关注”既方便您进行讨论和分享，又能给您带来不一样的参与感，感谢您的支持!特朗普的第二次就职典礼，能够说是“砸钱砸得毫不手软”。